Investimento mínimo a partir de R$ 1 milhão
Tenha renda em dólar todo mês comprando, reformando e alugando imóveis nos Estados Unidos sem sair do Brasil
Retorno projetado de 12% a 15% ao ano em dólar, somando o aluguel líquido e a valorização que a reforma cria. A gente compra, reforma, aluga e administra — você acompanha tudo pela plataforma.
Da estruturação ao inquilino, sem você operar nada disso
Estruturação
Abrimos a sua empresa nos Estados Unidos, conectamos você a um contador americano que fala português, abrimos a conta bancária em nome da empresa e organizamos a remessa do capital já em dólar.
Compra
Garimpamos casas abaixo do valor de mercado e montamos os números do projeto — compra, reforma, aluguel estimado e retorno. Com você aprovando, a compra é feita à vista, em nome da sua empresa. Sem banco, sem financiamento, sem dívida.
Reforma
Acompanhe a obra em tempo real, direto da nossa plataforma. Você recebe login e senha para ver o andamento, as fotos e o orçamento de cada etapa. Preço fechado em contrato e prazo com multa.
Aluguel
A gente aluga a casa, analisa crédito e histórico do inquilino, cuida da cobrança e da manutenção. O aluguel líquido cai todo mês na conta da sua empresa, em dólar, e o extrato aparece na plataforma.
De onde vêm os 12% a 15% ao ano
Operação-modelo em Dallas–Fort Worth, com premissas conservadoras. Cada casa é analisada individualmente, e você vê os números dela antes de decidir qualquer coisa.
O que você põe
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Compra da casa, à vista | US$ 136.000 |
| Reforma (preço fechado em contrato) | US$ 47.000 |
| Custos de fechamento e estruturação | US$ 12.000 |
| Capital investido | US$ 195.000 |
| Valor da casa depois da reforma | US$ 284.000 |
| Patrimônio criado no dia 1 | US$ 89.000 |
O que entra todo mês
| Linha | Por mês |
|---|---|
| Aluguel | +US$ 2.480 |
| Imposto predial | −US$ 520 |
| Seguro | −US$ 235 |
| Administração do imóvel | −US$ 248 |
| Reserva de vacância | −US$ 171 |
| Reserva de manutenção | −US$ 198 |
| Renda líquida na sua conta | +US$ 1.108 |
Os 12% a 15% são a soma de duas coisas
US$ 1.108 limpos por mês são US$ 13.296 por ano. Sobre os US$ 195 mil que você pôs, isso é 6,8% ao ano em dólar. E é o número depois de tudo: imposto predial, seguro, administração, vacância e manutenção já saíram da conta — não é o aluguel bruto maquiado.
Você põe US$ 195 mil e fica com uma casa avaliada em US$ 284 mil. São US$ 89 mil de patrimônio no dia em que a obra termina. Isso não é aposta em mercado subindo: é o valor que a reforma criou, e ele já é seu. Se Dallas valorizar por cima disso, é bônus.
O retorno fica em 12,7% ao ano se Dallas não valorizar absolutamente nada, e 15,5% ao ano se valorizar 3% ao ano — abaixo da média histórica da região.
Em cinco anos
| Se Dallas valorizar | Retorno ao ano | Ganho em 5 anos | Seu capital vira |
|---|---|---|---|
| 0% — nada | 12,7% | US$ 140.000 | 1,72x |
| 2% ao ano | 14,6% | US$ 167.000 | 1,86x |
| 3% ao ano | 15,5% | US$ 182.000 | 1,93x |
| 5% ao ano | 17,5% | US$ 213.000 | 2,09x |
Mesmo que Dallas não valorize um centavo em cinco anos, o retorno é de 12,7% ao ano em dólar. A gente não precisa que o mercado suba — precisa que a reforma fique boa.
E você não opera nada disso
A casa fica no nome da sua empresa americana, com a escritura registrada no cartório do condado. A gente encontra o inquilino, analisa crédito e histórico, faz o contrato, cobra o aluguel, resolve a manutenção e presta contas todo mês. Você acompanha pela plataforma: durante a obra, relatório semanal com foto; depois que a casa está alugada, o extrato — quanto entrou, o que saiu e quanto sobrou.
O aluguel líquido cai na sua conta todo mês desde o mês 5. O patrimônio criado pela reforma se realiza quando você vender, e essa decisão é sempre sua — não existe prazo, e você pode continuar recebendo o aluguel pelo tempo que quiser. Cálculo com o aluguel subindo 3% ao ano, as despesas subindo junto e 7% de custo na venda ao final do quinto ano. Valores de uma operação-modelo com premissas conservadoras; não são garantia de retorno.
Não é escritório com foto de banco de imagem. É obra, é chave na mão do inquilino, é gente.
A Prime Land Club ajuda brasileiros a comprar, reformar e alugar imóveis nos Estados Unidos de forma segura e inteligente — com assessoria completa do início ao fim, e administração do aluguel depois disso.
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Preencha as suas informações abaixo para conversar com um especialista da Prime Land Club e saber mais sobre como funciona, os valores envolvidos e a renda em dólar que você pode esperar:
O que todo investidor pergunta na primeira conversa
Qual o investimento mínimo?
A partir de R$ 1 milhão, o equivalente a cerca de US$ 190 mil. Trabalhamos só à vista, sem financiamento. Com o juro americano em torno de 7% ao ano e o aluguel rendendo perto de 4,7% sobre o valor da casa, cada dólar emprestado tira retorno em vez de somar — você trocaria renda mensal por parcela de banco. Sem dívida, a casa é sua, livre e desimpedida, desde o primeiro dia, e o pior cenário possível é uma renda menor. Nunca é perder a casa.
Em quanto tempo eu começo a receber?
Cerca de 5 meses. A compra acontece no mês 0, a reforma leva de 3 a 4 meses e o inquilino entra logo depois. A partir daí o aluguel cai todo mês na conta da sua empresa, em dólar, e não tem data para acabar.
Qual é o retorno esperado?
As nossas projeções ficam entre 12% e 15% ao ano em dólar, somando duas coisas: o aluguel líquido, que fica em torno de 6,8% ao ano, e a valorização que a reforma cria na casa. O aluguel é dinheiro no bolso todo mês; a valorização se realiza quando você vender, e a decisão de vender é sempre sua. Existem variáveis que podem mexer nesse número para cima ou para baixo — taxa de juros, vacância, manutenção fora do previsto, desastres naturais e o ciclo do mercado imobiliário local. Não é retorno garantido.
Em nome de quem fica a casa?
Da sua empresa americana — se você não tiver uma, ajudamos você a abrir. A escritura é registrada no cartório do condado com o nome dela. Não é cota, não é fundo, não é participação em nada coletivo. Você pode ir visitar a sua casa a hora que quiser, e pode vender quando quiser.
Quem cuida do inquilino, e como eu acompanho isso do Brasil?
A gente cuida de tudo: análise de crédito, renda e histórico do inquilino antes da assinatura, contrato, cobrança, manutenção e renovação. Se o inquilino sair, colocamos outro. Você não fala com inquilino, não recebe ligação de cano estourado e não precisa falar inglês. E acompanha tudo pela nossa plataforma, com login e senha: durante a obra chegam relatórios semanais com foto de cada etapa; depois que a casa está alugada, chega o extrato mensal — quanto entrou de aluguel, o que saiu de despesa e quanto sobrou. Se preferir, pode viajar e visitar a casa quando quiser.
Em quais lugares dos Estados Unidos vocês atuam?
Atuamos no Texas, nas cidades de Dallas e Fort Worth, e na Flórida, nas regiões de Boca Raton, Orlando e Tampa.
Posso falar com alguém que já investiu com vocês?
Pode, e recomendamos. Colocamos você em contato direto com investidores que já fecharam projetos conosco, sem intermediar a conversa. É a prova que mais convence, e é a que menos custa para quem tem o que mostrar.